Главная » 2011 » Октябрь » 28 » Бурманов VS Елизаровы
12:00 Бурманов VS Елизаровы | |
| РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего - судьи ПУЧИНИНА Д.А., при секретаре СЕРЕБРЯКОВОЙ Н.В., при представителе ГОРЯЧЕВЕ А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ЕЛИЗАРОВА АНДРЕЯ АНАТОЛЬЕВИЧА К: ГУЦАЛОВОЙ ТАМАРЕ САВЕЛЬЕВНЕ ПОЛУХУТЕНКО ПАВЛУ МИХАЙЛОВИЧУ ПОЛУХУТЕНКО ГРИГОРИЮ МИХАЙЛОВИЧУ ГУЖА МОСКОВСКОГО РАЙОНА ГУ «ГОРЖИЛОБМЕН» АДМИНИСТРЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА Об истребовании имущества из чужого незаконного владения УСТАНОВИЛ: Елизаров А.А. обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоящего из 3-х комнат размером 54.30 кв.м. в 4-х комнатной квартире ул. Заставская в Санкт- Петербурге, в обоснование иска, указывая на то, что он (истец), являющийся членом семьи Елизаровой Л.Е.- нанимателя жилого помещения, состоящего из 3-х комнат размером 54.30 кв.м. в 4-х комнатной квартире по ул. Заставская в Санкт-Петербурге, имеющий право пользования указанным жилым помещением на основании договора социального найма, согласия на обмен занимаемой им жилой площади не давал, участником обмена не являлся, жилая площадь, которую он занимал на основании договора найма, выбыла из его (истца) владения помимо его воли, в настоящее время он лишен жилища. Также Елизаров А.А. просит выселить с указанной жилой площади Гуцалову Т.С., являющуюся в настоящее время нанимателем данной площади, а также членов ее семьи- Полухутенко П.М. и Г.М.. Прокурор в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела. В судебное заседание Елизаров А.А. не явился, явился его представитель Горячев А.В., исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить. Гуцалова Т.С., Полухутенко П.М. и Г.М. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки ими не представлено. Представители ГУ «Горжилобмен», ГУЖА Московского района, Администрации Центрального района, Елизаров И.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Елизарова Л.Е. в судебное заседание явилась, полагает иск подлежащим удовлетворению. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2- 270/08, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему 2 имуществом, в том числе, по основанию, предусмотренному законом или договором, и это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу требований ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В силу требований п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствие сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из чужого незаконного владения, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя. Как следует из материалов дела, в 3-х комнатах размерами 22.70 кв.м., 17.00 кв.м., 14.50 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире по ул. Заставская в Санкт-Петербурге были зарегистрированы постоянно по месту жительства и проживали Елизарова Л.Е. и Елизаров А.А., Елизаров И.А., являющиеся сыновьями Елизаровой Л.Е., и указанную жилую площадь они занимали на основании ордера Московского РИК № 347467 от 04.06.1992г., нанимателем являлась Елизарова Л.Е.. В комнате размером 11.10. кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире по ул. Кирилловская была зарегистрирована постоянно по месту жительства и проживала Васильева Е.Н., и указанную жилу площадь она занимала на основании ордера ГЖО № 046737/22 от 31.08.2004 г. 2/280 доли квартиры по пр. Энгельса в Санкт-Петербурге принадлежали на праве собственности Гуцаловой Т.С. на основании договора купли-продажи доли квартиры, зарегистрированного в ГУЮ ГБР 18.12.2004 г. 22.12.2004 г. в ГУ «Горжилобмен» с письменными заявлениями об обмене указанных выше жилых помещений обратились Гуцалова Т.С, Елизарова Л.Е. и Елизаров И.А., Васильева Е.Н. с указанным заявлением обратилась 01.12.2004 г., и все заявления были приняты сотрудником ГУ «Горжилобмен» 23.12.2004 г.. Из заявления Гуцаловой Т. С. следует, что она просит разрешения взамен принадлежащих ей на праве собственности 2/280 долей квартиры по пр. Энгельса предоставить ей по договору найма (на основании ордера) три комнаты в квартире по ул. Заставская, нанимателем которых является Елизарова Л.Е.. Елизарова Л.Е. в заявлении просит разрешить ей обмен занимаемых трех комнат взамен приобретения в собственность 1/280 долю квартиры № 5 в доме 15 по пр. Энгельса, Елизаров И.А. взамен занимаемых с матерью (Елизаровой Л.Е.) комнат просит предоставить комнату в квартире № 40 в доме 17 по ул. Кирилловская в Санкт- Петербурге, занимаемую Васильевой Е.Н., которая просит разрешить ей обмен указанной комнаты с представлением последней Елизарову И. А., и с приобретением ею (Васильевой Е.Н.) права собственности на 1/280 долю квартиры по пр. Энгельса в Санкт-Петербурге, принадлежащую Гуцаловой Т.С.. 3 Согласно выписке из Протокола № 50 от 23.12.2004 г. заседания жилищной комиссии Администрации Центрального района заявления Гуцаловой Т.С., Елизаровых Л.Е. и И.А., Васильевой Е.Н. удовлетворены, обмены жилых помещений, занимаемых по договору найма, с приобретением в собственность долей квартиры были разрешены. Гуцаловой Т.С. на право занятия жилого помещения- 3-х комнат размером 54.30 кв.м. в 4-х комнатной квартире по ул. Заставская в Санкт-Петербурге был выдан ордер РЖО Центрального района № 045472/20 от 25.01.2005 г. Елизарову И. А. на основании ордера была предоставлена комната размером 11.10 кв.м. в квартире по ул. Кирилловская в Санкт-Петербурге. На основании договора купли-продажи от 22.12.2004 г., зарегистрированного в ГУЮ ГБР 29.12.2004 г. Васильева Е.Н. и Елизарова Л.Е. приобрели в собственность у Гуцаловой Т.С. каждая по 1/280 доли квартиры по пр. Энгельса в Санкт -Петербурге. 21.02.2005 г. между Елизаровой Л.Е., Васильевой Е.Н., (продавцы) и Бурмановым Б.А. (покупатель) был подписан и зарегистрирован в ГУЮ ГБР договор купли продажи доли квартиры, в соответствии с которым 2/280 доли квартиры по пр. Энгельса., принадлежащие продавцам приобрел в собственность Бурманов Б.А. 12.02.2008 г. Бурманов Б.А. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в УФРС по СПб. и ЛО 01.03.2008 г. произвел отчуждение квартиры по пр. Энгельса, соответственно в том числе и 2/280 доли приобретенные им у Елизаровой Л.Е. и Васильевой Е.Н., в пользу Волгина А.В. и Погодиной Т.В. В настоящее время собственниками квартиры по пр. Энгельса в Санкт-Петербурге и являются Волгин А.В. и Погодина Т.В. (свидетельство УФРС по СПб. и ЛО № 390561 от 17.04.2008 г.) Из материалов дела усматривается, что Елизаров И.А., занимающий на основании договора найма комнату размером 11.40 кв.м. на основании договора приватизации от 18.01.2007 г., заключенного с Администрацией Центрального района, приобрел право собственности на 11/50 доли квартиры по ул. Кирилловская, что соответствует занимаемой им комнаты. В дальнейшем между Елизаровым И.А. (даритель) и Замановой Ш.М. (одаряемая) 04.04.2007 г. был подписан договор дарения 11/50 доли квартиры по ул. Кирилловская, и указанный договор 19.04.2007 г. был зарегистрирован в УФРС СПб. и ЛО. 12.10.2007 г. между Замановой Ш.М. (даритель) и Бадаловой Людмилой (одаряемая) был подписан договор дарения 11/50 доли квартиры по ул. Кирилловская, и указанный договор 30.10.2007 г. был зарегистрирован в УФРС СПб. и ЛО. В настоящее время собственником 11/50 доли квартиры по ул. Кирилловская, что соответствует комнате размером 11.40 кв.м., является Бадалова Людмила. В силу требований ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из-договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 67, 71 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений между сторонами, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, и обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, и соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых в установленном порядке. Васильевой Е.Н., которая просит разрешить ей обмен указанной комнаты с представлением последней Елизарову И. А., и с приобретением ею (Васильевой Е.Н.) 4 права собственности на 1/280 долю квартиры по пр. Энгельса в Санкт-Петербурге, принадлежащую Гуцаловой Т.С.. Согласно выписке из Протокола № 50 от 23.12.2004 г. заседания жилищной комиссии Администрации Центрального района заявления Гуцаловой Т.С., Елизаровых Л.Е. и И.А., Васильевой Е.Н. удовлетворены, обмены жилых помещений, занимаемых по договору найма, с приобретением в собственность долей квартиры были разрешены. Гуцаловой Т.С. на право занятия жилого помещения- 3-х комнат размером 54.30 кв.м. в 4-х комнатной квартире по ул. Заставская в Санкт-Петербурге был выдан ордер РЖО Центрального района № 045472/20 от 25.01.2005 г. Елизарову И. А. на основании ордера была предоставлена комната размером 11.10 кв.м. в квартире по ул. Кирилловская в Санкт-Петербурге. На основании договора купли-продажи от 22.12.2004 г., зарегистрированного в ГУЮ ГБР 29.12.2004 г. Васильева Е.Н. и Елизарова Л.Е. приобрели в собственность у Гуцаловой Т.С. каждая по 1/280 доли квартиры по пр. Энгельса в Санкт -Петербурге. 21.02.2005 г. между Елизаровой Л.Е., Васильевой Е.Н., (продавцы) и Бурмановым Б.А. (покупатель) был подписан и зарегистрирован в ГУЮ ГБР договор купли продажи доли квартиры, в соответствии с которым 2/280 доли квартиры по пр. Энгельса., принадлежащие продавцам приобрел в собственность Бурманов Б.А. 12.02.2008 г. Бурманов Б.А. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в УФРС по СПб. и ЛО 01.03.2008 г. произвел отчуждение квартиры по пр. Энгельса, соответственно в том числе и 2/280 доли приобретенные им у Елизаровой Л.Е. и Васильевой Е.Н., в пользу Волгина А.В. и Погодиной Т.В. В настоящее время собственниками квартиры по пр. Энгельса в Санкт-Петербурге и являются Волгин А.В. и Погодина Т.В. (свидетельство УФРС по СПб. и ЛО № 390561 от 17.04.2008 г.) Из материалов дела усматривается, что Елизаров И.А., занимающий на основании договора найма комнату размером 11.40 кв.м. на основании договора приватизации от 18.01.2007 г., заключенного с Администрацией Центрального района, приобрел право собственности на 11/50 доли квартиры по ул. Кирилловская, что соответствует занимаемой им комнаты. В дальнейшем между Елизаровым И.А. (даритель) и Замановой Ш.М. (одаряемая) 04.04.2007 г. был подписан договор дарения 11/50 доли квартиры № 40 в доме 17 по ул. Кирилловская, и указанный договор 19.04.2007 г. был зарегистрирован в УФРС СПб. и ЛО. 12.10.2007 г. между Замановой Ш.М. (даритель) и Бадаловой Людмилой (одаряемая) был подписан договор дарения 11/50 доли квартиры по ул. Кирилловская, и указанный договор 30.10.2007 г. был зарегистрирован в УФРС СПб. и ЛО. В настоящее время собственником 11/50 доли квартиры по ул. Кирилловская, что соответствует комнате размером 11.40 кв.м., является Бадалова Людмила. В силу требований ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из-договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 67, 71 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений между сторонами, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, и обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, и соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых в установленном порядке способов, предусмотренных законом (статья 12 ГК Российской Федерации). 5 Регламентируя защиту прав владельца, не являющегося собственником, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в статье 305, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Таким образом, Елизаров А.А., владевший и пользовавший тремя комнатами в 4-х комнатной коммунальной квартире по ул. Заставская в Санкт-Петербурге на основании ордера Московского РИК № 347467 от 04.06.1992г., то есть по договору социального найма, то есть на законном основании, не лишен права на истребование спорного жилого помещения от добросовестных приобретателей данного жилого помещения, а именно от ответчиков. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с учетом того, что спорное жилое помещение выбыло помимо воли Елизарова А.А., исковые требования об истребовании имущества из незаконного владения Гуцаловой Т.С., Полухутенко П.М. и Г.М.. и производные от них требования о выселении их из спорных комнат являются законными и обоснованными, соответственно, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1. Истребовать три комнаты размером 54.30 кв.м. ( 22.70+17..+14.60) в 4-х комнатной квартире по ул. Заставская в Санкт-Петербурге из владения Гуцаловой Т.С., Полухутенко П.М. и Г.М.. 2. Признать за Елизаровым А. | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
